تخلفات ساختمانی از مشکلاتی هستند که در نهایت، باعث دردسر مالکان و خریداران واحدهای یک ساختمان می شود و آشنایی با آنها برای هر کسی که قصد ساخت و ساز، مشارکت در ساخت و یا حتی خرید یک ملک قولنامه ای را دارد، بسیار ضروری است.
با ما در “گروه معدنی سهند” – یکی از برترین و معتبرترین مراکز فروش پوکه معدنی خام برای کفسازی و شیب بندی و همچنین انواع بلوک سبک ساختمانی از نوع دیواری و سقفی با بهترین کیفیت بازار و نازل ترین قیمت بازار (تضمین کیفیت و قیمت) – همراه باشید تا شما را با این تخلفات ساختمانی بیشتر آشنا کنیم:
تخلفات ساختمانی یعنی چه؟
ساختمان سازی هم مانند دیگر امورات اجتماعی، نیاز به رعایت قوانین و ضوابط تصویب شده در نهادهای رسمی شهرداری و شهرسازی را دارد و هر گونه تخلف از این ضوابط، پیگیری قانونی را به دنبال دارد. در ساختمان سازی، افراد مختلفی با یکدیگر مشارکت می کنند که اصلی ترین عامل، سازنده ساختمان است. در واقع هر نوع عملیاتی در نهایت به عملکرد سازنده ارتباط پیدا می کند و قصور سازنده باعث ایجاد تخلفات ساختمانی می گردد.
جالب است بدانید که در بیشتر موارد، ضررهای سنگین مالی روی دوش خریداران ساختمان و واحدهای آن قرار می گیرد که بی خبر از این موضوعات هستند و اطلاعی از تخلفات صورت گرفته ندارند و اقدام به خرید آپارتمان به صورت پیش فروش یا قولنامه ای می کنند. تخلفات ساختمانی
قیمت و دستمزد شیب بندی پشت بام با پوکه معدنی چقدر است؟
7 تخلف رایج ساختمانی کدام هستند؟
1. عدم دریافت پروانه ساخت و ساز
پروانه ساختمان، مجوزی است که توسط شهرداری برای شروع ساخت و ساز به مالک داده می شود. هدف از اخذ پروانه، بیمه شدن ساختمان و افراد مشغول به کار، بهره مندی از تسهیلات بانکی و غیره است که بدون آن، نه تنها هیچ یک از این مزایا به ملک و مالک تعلق نمی گیرد، باعث جریمه های سنگین و توقف پروژه نیز می گردد.
2. تخلفات مهندس ناظر تخلفات ساختمانی
برای ساخت یک ساختمان، یک نقشه مورد تایید شهرداری وجود دارد که باید دقیقا مطابق نقشه، ساخت و ساز صورت بگیرد. وظیفه مهندس ناظر این است که هرگونه تخلف از اجرای نقشه مورد تایید در پروانه ساختمان را به نهادهای مربوطه گزارش دهد. بنابراین اگر تخلفی در ساختمان سازی محرز شود و مهندس ناظر آن را گزارش نکرده باشد، علاوه بر جریمه ها و برخوردهای قانونی با تخلف صورت گرفته، شهرداری و سازمان نظام مهندسی موظف هستند که این موضوعِ عدم گزارش مهندس ناظر را نیز پیگیری و جریمه های لازم را برای او در نظر بگیرند.
3. عدم ساخت پارکینگ با ظرفیت تعیین شده
هر نوع ساختمانی (چه مسکونی و چه عمومی و تجاری) نیاز دارد که به میزان کافی، پارکینگ بسازد تا هر خانواده ای با احتساب داشتن یک خودرو، بتوانند برای جلوگیری از ایجاد ترافیک شهری، پارکینگ اختصاصی خود را داشته باشند. برای مجتمع های بزرگ و عمومی نیز ساخت پارکینگ های طبقاتی در اولویت است.
هر گونه قصور و کوتاهی در ساخت پارکینگ با تعداد ظرفیت تعیین شده در نقشه شهرداری، باعث توقف پروژه و عدم صدور مجوز پایان کار ساختمان سازی می گردد.
4. عدم تایید مقاومت ساختمان
در پایان کار ساختمان سازی و یا برای اخد گواهی پایان کار هر نوع سازه ای، باید مقاومت آن به تایید مهندسین ناظر شهرداری برسد. چنانچه ساختمانی نشست یا ریزش داشته باشد، مسئولیت آن بر عهده مهندس ناظری است که مقاومت سازه را تایید می کند. تخلفات ساختمانی
در صورت تایید نشدن مقاومت سازه، مالک بایستی مشکلات مشخص شده را در مهلت معین، بر طرف نماید؛ در غیر این صورت شهرداری دست به تخریب ساختمان می زند.
5. عدم توجه به تراکم ساختمانی مجاز
مالک و سازنده، تنها مجاز به ساختن تعداد طبقات تعیین شده از سوی شهرداری و تایید شده در نقشه و پروانه آن هستند و این تعداد طبقات با توجه به ظرفیت محله و زیربنا تعیین می گردد تا تراکم ایچاد شده در آن، مناسب و معقول باشد و باعث شلوغی و هیاهو نگردد. پس علاوه بر زیربنا، آسایش ساکنین منطقه نیز در صدور میزان تراکم اهمیت دارد.
اگر تعداد طبقات و واحدهای ساخته شده بیشتر از تعداد تعیین شده باشد، با دو نوع جریمه مالی یا صدور تخریب اضافه بنا مواجه می گردد.
6. تغییر کاربری ساختمان
برای تغییر کاربری زمین، نیاز به اخد مجوزهای لازم می باشد. اما اینکه یک ساختمان مسکونی به ساختمانی غیر از مسکونی تغییر کاربری داده شود، از جمله تخلفات ساختمانی محسوب می گردد و در صورت محرز شدن آن، مالک ساختمان موظف است کاربری آن را به مسکونی برگرداند. (به این دلیل که استقاومت یک ساختمان مسکونی برای استفاده به عنوان یک ساختمان تجاری کافی نیست).
تغییر کاربری ساختمان های مسکونی به دفاتر وکالت، مطب، دفاتر اسناد رسمی یا ازدواج و طلاق، روزنامه و مجله، تخلف محسوب نمی شوند.
7. تعرض به معابر عمومی
هر گونه تعرض به معابر و به مالکیت شخصی درآوردن آن، از تخلفات ساختمانی محسوب می گردد و پیگرد قانونی دارد.
یک نکته درباره توجه به تخلفات ساختمانی در زمان خرید ملک:
بسیاری از سازندگان ساختمان های مسکونی، برای کسب سود بیشتر؛ تخلفات ساختمانی گوناگونی را در پروژه های خود مرتکب می شوند که در صدور پروانه ساخت، اختلال ایجاد می کند. بنابراین در زمان خرید آپارتمان، دقت داشته باشید که بدون داشتن گواهی پایان کار و صدور سند، نمی توان به سازندگان اعتماد کرد و در بیشتر موارد، خریداران را با مشکلات متعددی مواجه می سازد. بنابراین استعلام از شهرداری در خصوص خانه ای که قصد خرید آن را دارید، ضروری می باشد.
آشپزخانه کثیف یا مطبخ چیست؟ چه ویژگی ها و کاربردی دارد؟
خرید مصالح ساختمانی بی واسطه و با بهترین کیفیت – شکست قیمت ها در سهند مینرال
ما در “گروه معدنی سهند مینرال” با سال ها تجربه و همکاری در پروژه های بزرگ عمرانی، توانسته ایم کارنامه ای درخشان برای خود در عرصه تولید و تامین انواع پوکه معدنی و مصالح ساختمان دیگر به ثبت برسانیم. مشاوره خرید برای تعیین میزان و نوع پوکه معدنی و مصالح ساختمانی مورد نیاز ، رایگان است و با مسیرهای ارتباطی زیر، قطعا به انتخابی به صرفه و مطمئن خواهید رسید:
